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邻里漏水起纷争 巡回法庭解心结
  发布时间:2017-08-18 09:28:50 打印 字号: | |
  2017年8月7日下午,梁溪区人民法院巡回法庭在惠山街道六楼会议室举办了一场别开生面的审理活动。

  原告薛某某与被告顾某某同住无锡市人民西路某号大楼内,门牌分别为303室、403室,薛某某系顾某某楼下邻居。2017年2月5日上午,原告发现303室家里厨房的天花板、吊柜、油烟机、热水机上渗出臭水,并没着天花板滴漏到主卧室墙面、大橱顶上、窗户窗帘,造成吊柜变形下坠,油烟机、厨具线路受潮损坏,墙体表层受潮后斑驳脱落。次日,被告从上海回来,经查看发现被告家的卫生间抽水马桶粪水溢出,地面积水。被告联系物业,经工人疏通,疏通了堵塞的管道。后原告要求被告赔偿经济损失,经当地人民调解委员会调解不成。

  原告薛某某请求法院判令:1、顾某某赔偿原告室内的受潮墙体、天花板涂层和厨房吊柜的装修费7330元;2、顾某某赔偿原告油烟机1台和燃气灶1台合计1720元;3、顾某某赔偿原告在房屋清洁期间的旅馆费576元;4、本案诉讼费用由顾某某承担。

  被告顾某某辩称:1、顾某某早在2010年就去上海生活,这7年间,顾某某从未住过403室,也没有在该屋内洗物、方便等用水,也没有出租给他人使用,不存在顾某某家中的污水漏到原告屋内。2、2017年2月约5日,顾某某接电后当天连夜赶回无锡,发现自家卫生间内全是污臭积水,即找人将堵塞的污水管道疏通,自己也遭受了请人清洗、地板受蚀等财产损失。3、此次漏水,是由于五楼以上的503、603、703、803室住户的生活废水杂物过大而流入公用污水管道内,使污水流通不畅久之导致四楼污水管道下端堵塞,污臭水从403室抽水马桶溢出,直到渗透到原告家中。503、603、703、803室住户是本案的事实被告,法院应追加该四户为共同诉讼人,由其承担赔偿损失的责任,而不是答辩人。4、原告家朝南大房间及阳台距离卫生间远,该处受潮与卫生间抽水马桶溢水并无关联,而是“平改坡“时大楼顶部排水漏斗质量存有瑕疵造成。

  法官观点:1、使用和交换是物的两大基本特征。作为能够满足人类生活需要的物,经过若干时间后必然会老化。双方当事人所居住的大楼是一幢老大楼,其中设备设施陈旧,这是无可争辩的事实。2、作为建筑物区分所有权人,503、603、703、803室业主对共用设施设备如下水道等具有使用的权利,不能因为长久的使用可能导致管道堵塞而禁止业主行使权利。本案中,并无证据证明以上业主存在恶意使用、故意堵塞管道的情形。3、我国《物权法》第七十一条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。” 顾某某长期不居住使用403室房屋,是其对专有部分行使所有权的体现,但所有权的行使具有受限制性,行使权利的同时要考虑到其他建筑物专有部分所有权人的利益。本案原告包括被告自己因卫生间漏水所遭受的损失是由于被告顾某某长期对房屋放任不管造成的,特别是顾某某也提到所居住的大楼年代已久,更加应该认识到设备设施发生故障的可能性会增加,若下水道堵塞后顾某某能及时发现并报修,损害后果就能得到避免。

  巡回开庭休庭后,被告及其亲属主动表示愿意赔偿原告方二、三千元。经承办法官和惠山街道司法所工作人员共同调解,双方当场自愿达成如下协议:顾某某赔偿薛某某经济损失6000元。二、案件受理费25元,由薛某某负担。
责任编辑:梁法